NABÍZÍM TYTO SLUŽBY
STAVEBNÍ DOZOR nebo TECHNICKÝ DOZOR STAVEBNÍKA
Poskytuji služby stavebního dozoru nebo technického dozoru stavebníka. Tyto dva pojmy se často zaměňují, ale přece jen se navzájem dle definice ze stavebního zákona trochu liší. Oba však mají společné to, že stavebníkovi dozorují stavební dílo, jehož realizaci si platí. Stavařská obec vřele doporučuje, aby stavebník nepodcenil význam tohoto partnera, který po celou dobu výstavby stavebníka prakticky plně zastupuje a zásadně mu tak pomáhá orientovat se v technické, ekonomice i administrativní problematice výstavby. Stavebníkovi může významně pomoct dokonce už ve fázi přípravy stavby, kdy se rozhoduje o správném výběru firmy a podrobně se analyzují předpokládané náklady díla. Výčet standardních činností dozoru stavebníka je popsán níže.
Stavební dozor je definován stavebním zákonem 283/2021 Sb. v hlavě V, §165 takto:
"Stavební dozor může vykonávat pouze fyzická osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb". Osoba vykonávající stavební dozor zajistí spolu se stavebníkem provádění nebo odstraňování stavby, zařízení nebo terénní úpravy v souladu s rozhodnutím stavebního úřadu a s ověřenou dokumentací pro povolení záměru a dokumentací pro provádění stavby nebo dokumentací pro odstranění stavby. Trochu skrytě je pak v §160 o Stavebníkovi uvedeno, že "Stavebník je v případě stavby, zařízení nebo terénní úpravy podléhající povolení podle tohoto zákona povinen (c) oznámit stavebnímu úřadu předem "u stavby prováděné nebo odstraňované svépomocí jméno a příjmení stavbyvedoucího, nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor".
Technický dozor je definován stavebním zákonem v hlavě V, par. 160, (resp.161) o Stavebníkovi takto:
"U stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby fyzickou osobou oprávněnou podle autorizačního zákona". Trochu latentně z toho plyne fakt, že technický dozor stavebník mít nemusí, pokud je prováděna stavba stavebním podnikatelem (jinak řečeno firmou) a současně není financována z veřejného rozpočtu. Typický příklad - soukromý stavebník bude realizovat výstavbu rodinného domu na klíč firmou, ale rozhodne se technický dozor nemít, třeba z důvodu, protože mu přijde zbytečný a chce tak "ušetřit" část nákladů za stavbu. V praxi se však kvůli absenci odborného dozoru slovo "ušetřit" mění většinou v opačný efekt a příliš pozdě se řeší následky chyb a závad, které odborný dozor mohl odhalit zavčasu.
Co stavební či technický dozor vykonává?
Sleduje způsob a postup prováděné nebo odstraňované stavby, zejména bezpečnost provádění a provozu technických zařízení na staveništi, kontroluje vhodnost použití a správnost ukládání stavebních výrobků, materiálů a konstrukcí na staveništi, způsob vedení stavebního deníku, působí k odstranění závad vzniklých při provádění stavby, seznamuje se s s projektovou dokumentací, cenovou nabídkou zhotovitele (zvláště pak s položkovým rozpočtem), s obsahem smluv, s obsahem rozhodnutí orgánů státní správy, stanovisky dotčených orgánů, vede procesně předání a převzetí staveniště na začátku realizace, předání a převzetí díla na jejím konci, sleduje a kontroluje čerpání nákladů stavby, kontroluje a potvrzuje dodavateli stavby soupisy provedených prací, kontroluje změnové listy, úplnosti oceňovacích podkladů, faktury, kontroluje zejména ty části dodávek, které budou v dalším postupu prací trvale zakryty nebo se stanou nepřístupnými, komunikuje s generálním projektantem, svolává a vede kontrolní dny s dodavatelem, projektantem, případně jinými zúčastněnými a další činnosti související se stavbou díla. Stavebník by měl být s dozorem samozřejmě ve smluvním vztahu. Je však doporučováno, aby spolu oběs strany komunikovaly již před uzavřením smlouvy o dílo (SoD) mezi stavebníkem a zhotovitelem stavby. Dozor tak může stavebníkovi poskytnout cenné informace k obsahu SoD, ale s dostatečným předstihem před samotnou realizací s ním také konzultovat řadu dalších témat nebo upozornit na možná úskalí. Stavebník by ve smlouvě s dozorem, popř. na základě samostatné plné moci, měl mít rozhodně stanoveno, že bude vůči zhotoviteli, projektantovi, orgánům státní správy a všem dalším subjektům zastupován dozorem ve veškerých úkonech tak, jako by byl dozor sám stavebníkem.
Služby stavebního a technického dozoru nabízím na Frýdecko-Místecku (v okolí cca do 15 km).
AUTORIZACE VAŠICH STAVEBNÍCH PROJEKTŮ
Jste absolvent střední či vysoké školy stavební, projektujete pozemní stavby, ale sami nedisponujete autorizací, abyste váš projekt mohli "dotáhnout" až na portál stavebníka? Pravděpodobně vás napadají otázky jako "Kdo mi dá razítko na projektový výkres? Jak si nechat autorizovat svůj stavební projekt? Kde najdu autorizovanou osobu, která ověří můj projekt?..."
Nabízím službu autorizování vaší projektové dokumentace po její předchozí pečlivé kontrole a konzultaci (tzn. opatření elektronickým autorizačním časovým razítkem). Nejsem fyzickým projektantem. Pokud váš projekt společně dovedeme do úrovně podání žádosti o povolení záměru, budu za jeho kvalitativní a obsahovou správnost pro účely stavebního řízení odpovídat. Specializuji se především na projekty jednoduchých staveb.
PORADENSTVÍ PŘED POŘÍZENÍM STÁVAJÍCÍ NEMOVITOSTI
Ceny nemovitostí jsou dnes poměrně vysoké. Tím spíš je třeba před jejich pořízením vše pečlivě zvážit. Klienti vybírají především na základě lokality a toho, jak se jim nemovitost líbí. V jakém je však celkovém technickém stavu, jaké může vykazovat tepelné ztráty, v jakém stavu jsou instalace a další skutečnosti, to může být pro laika velká neznámá, často tuto analýzu opomíjejí a tím se pouští do nemalého rizika. Nabízím vám osobní konzultaci ohledně technického stavu vaší zájmové nemovitosti na místě samém a následnou odbornou analýzu.